百亩，宿舍、藏书楼、试验田和工坊占五百亩。核心校区一共八百亩，正好对应一百五十万两征地补偿。剩下的一千二百亩，不建校舍。”
他在红圈里划出一条条笔直的街道。
“这里建书坊、纸铺、客栈、实验工坊和学子住宅。朝廷不卖地，只收三十年长租，公开竞价。临街商铺价高者得，实学工坊减租，住宅由朝廷统一修建后按年收取租金。”
郁新眉头微动。
朱高炽继续说道：“大学迁来之后，教习、学子、工匠、账房和商人都会跟着来。每天数千人吃饭、住宿、买书、制器。只要皇家大学不倒，莫愁湖的人流就不会断。”
郁新手里的算盘越拨越快，片刻后，呼吸突然粗重起来。
三百万两投入，看似是巨款。
可八百亩核心校区之外，一千二百亩商街、工坊和住宅都能持续收租。再加上道路两侧的商税，数年便能收回前期投入。
往后每年，都是稳定进项。
“这不是建学堂。”郁新咽了口唾沫，抬头看向朱允熥，“这是在莫愁湖边种了一棵摇钱树啊！”
“大学城落地，这人自然会来。人来了，书坊会来，工坊会来，商号会来，钱自然会来。皇家大学要培养的，不只是进士，还要让官吏、工匠、商号账房都把这里当成大明新学的源头。”
朱允熥站起身，走到舆图前，“炽哥儿，发行‘莫愁湖大学城开发债’，三百万两，年息五厘。债券面向天下公开发售。认购者可优先参加商铺和工坊长租竞价，但不得干涉招生与科举。”
朱高炽搓着手，眼睛眯成了一条缝，躬身道：“臣明白。”
郁新却忽然反应过来，声音都在发颤，“开发债筹钱，长租收租，商街收税。殿下，这三百万两不是花出去，是先借来修城，再从城里收回来！”
“还不止。”朱允熥淡淡道：“未来的新科进士、各地官吏、工匠和商号账房，都要进入大学受训。人流越多，租金越稳。租金越稳，开发债越容易卖。”
“这才是新政的钱生钱。”
郁新眼底已经冒出精光，“臣马上行文应天府。先冻结莫愁湖周边地契过户。三家评估行入场前，任何增建、倒签和转卖全部无效。”
“隐瞒一亩田，按隐田追税；伪造契书骗补偿，追回钱款；若有人串联官差做局，再按骗取官银论处。”
朱允熥点了点头，“征地规矩要定死。全部账目刊在《大明皇家月报》上，谁对价
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